新增的商品房能否及时消化？一手楼成交递增是否持续？广佛同城对地产行业影响何在？3月19日下午，佛山市房地产业协会的第三届五次会员大会举办2009年佛山房地产景气研讨会，与会人士针对供求面积关系、成交价格走势、土地市场表现，以及近期楼市成交量上升、广佛同城对地产影响等问题进行了研讨。

　　参与研讨会的嘉宾有：佛山市房地产业协会副会长、市场研究专业研究会主任骆仪克，佛山市房地产业协会房地产开发委员会主任、广东丽日集团常务副总裁钟统义，中海地产佛山公司副总经理屈申宪，佛山市房地产协会房地产市场研究专业委员会委员张蓉蓉、李承玺，佛山市统计局普查中心副主任、经济学副教授黄坚等。

　　空置率增大有压力？

　　议题2008年住宅预售面积有所增长，成交面积却大幅下降，供应与消化量有272.76万平方米的差距。此外，2008年新开工面积为517.11万平方米，比2007年的674.64万平方米减少了23.4%，而2008年的竣工面积为321.44万平方米，比2007年的642.81万平方米减少了30.5%.对于这272.76万平方米的新增商品房住宅存量，是否会给今年带来压力？新开工以及竣工的减少，对后市有何影响？

　　专家意见

　　去年新增存量5个月能消化完

　　中海地产佛山公司副总经理屈申宪表示，佛山2007年的一手楼成交面积是684万平方米，去年下降到496万平方米，下降量不到30%，与全国主流城市相比，佛山的压力最小。从佛山每年消化约600万平方米来看，272万平方米预计5个月可以消化完。由于很多发展商已经对在建的楼盘开发节奏放缓，未来的供应量会是稳步提高。

　　骆仪克也表示，从最近楼市的整体表现来看，对今年的情况比较乐观。

　　成交增长能否持续？

　　议题今年1、2月份住宅成交比2008年上升了66%，也是连续五个月保持了增长，2008年11月-2009年2月成交面积218.55平方米，环比上升了30.5%.成交的大幅增长是昙花一现，还是长久趋势？

　　专家意见

　　置业者入市速度加快

　　佛山市房地产协会房地产市场研究专业委员会委员张蓉蓉提出，今年3月份前两周佛山很多楼盘都卖得很好，可以看出1、2月份成交势头延续到了3月份。原因是全市楼价从2007年11月份均价在8000元以上后，开始走下坡路，去年8、9月份落在了5000元，而后在11月站稳。到目前楼价已经稳定了半年，消费者经过这么久观察有了信心，对成交有帮助。

　　张蓉蓉还提出，近期一系列政策利好，广佛同城、地铁，很多消费者认为在这个时候买房时机成熟，甚至有些消费者担心再观望价格会反弹，此外近段时间开发商较理性，并不因为去年卖得好就大幅提价，也加快了置业者入市的速度。

　　广佛同城有何影响？

　　议题广佛同城化是近期最热的市民话题，广佛签署同城化合作协议，对房地产市场又意味着什么？

　　专家意见

　　同城化后广佛楼价差可能缩小

　　屈申宪认为，广佛四个接触点，从和顺花都到中山八路黄岐再到桂城平洲芳村以及广州新火车站与顺德，已经初步形成了房地产行业上的对接和连接，因此从同城化的角度看，广佛地产已经走在前面。

　　屈申宪提出，广佛同城最大的影响，是对佛山未来楼市价格上的体现。佛山幸福指数很高，收入不低于甚至高于广州，但是生活成本却要低于广州，楼价也有较大落差，同城化之后这方面的落差有可能会缩小。

　　张蓉蓉表示，从2004年万科四季花城开售，陆续出现了很多楼盘在广佛交界处聚集，目前在售的有十个左右，广佛接合部的房地产已较为成熟。她分析，今后外来人口在佛山的置业会进一步增加。《南方都市报》上周做了一份佛山住房消费调查，发现有计划在佛山买房、而户籍不在佛山的人已经超过了50%.因此有望吸引广州人的置业点，会进一步延伸到广佛的快速干线和广佛地铁的沿线。

　　黄坚教授则提出，市民对广佛同城化进展的预期，目前看来不宜太高，实际上很多提法早就出现了，而能否达到预期需要观察。此外，除了市民关心的价格之外，还需要从市民出行的角度调查一下，除了广佛两地的实际距离，可接受的心理距离有多远，这样有助于更全面了解两地市民对跨区置业的接受度。